Di adiós al caos de tus suministros
Facturas agrupadas. Asesor dedicado. Monitoreo de consumo y gasto. Selectra simplifica la gestión de tus suministros para que ahorres tiempo y dinero. ¿Hablamos?
Di adiós al caos de tus suministros
Facturas agrupadas. Asesor dedicado. Monitoreo de consumo y gasto. Selectra simplifica la gestión de tus suministros para que ahorres tiempo y dinero. ¿Hablamos?
¿Cuál es el consumo energético de una comunidad de propietarios?
El consumo energético de una comunidad de propietarios supone un importante porcentaje del gasto anual. Este dependerá de los suministros -electricidad, gas natural, luz o gas- contratados, de las dimensiones de la infraestructura y de las zonas comunes de las que dispone, entre otros.
En aquellas comunidades de propietarios que tienen contratado el suministro de electricidad y gas natural y disponen tanto de ascensor como de zonas comunes exteriores, el consumo energético será el siguiente:
Gasto energético de una comunidad de vecinos
| Concepto | Porcentaje de gasto |
|---|---|
| Calefacción central | 40% |
| Iluminación | 25% |
| Agua caliente sanitaria | 20% |
| Otros (ascensor, motores de riesgo, puerta de garaje, seguridad, depuradora, etc.) | 15% |
En el caso de las comunidades de propietarios que dispongan de calefacción central, el principal gasto energético se centra en el propio sistema de calefacción. Le siguen el gasto en iluminación y en agua caliente sanitatira.
Por su parte, las comunidades que no cuentan con calefacción central aglutinan su mayor gasto en la iluminación de las zonas comunes.
Consumo de luz en una comunidad de vecinos
El consumo de luz de una comunidad de propietarios supone un importante gasto en relación al presupuesto anual. El gasto anual en electricidad dependerá principalmente de las dimensiones del edificio y del tipo de zonas comunes que la componen.
Así, a la hora de determinar cuánta electricidad consume una comunidad de vecinos, se debe tener en cuenta una serie de elementos que se detallan a continuación:
- Dimensiones de la infraestructura
- Número de plantas y de viviendas
- Tipos de zonas comunes
- Ascensor
- Zonas comunes exteriores
- Piscina con su correspondiente depuradora
- Zonas ajardinadas con motores de riego
- Garaje con puerta automática.
El gasto de una comunidad de vecinos destinado al uso del suministro eléctrico dependerá de los elementos señalados y del grado de eficiencia energética del edificio. En todo tipo de comunidades, de manera general, la iluminación es el gasto principal.
En aquellas comunidades que dispongan de ascensor y zonas comunes exteriores, el gasto anual de electricidad será superior.
Consumo de gas en una comunidad de vecinos
El consumo de gas natural en la mayoría de las comunidades de vecinos es superior a los 100.000 kilovatios hora (kWh) anuales. La tarifa de acceso de gas asignada para este tipo de puntos de suministro es la 3.4.
Si una comunidad de vecinos dispone de un sistema de calefacción central, los propietarios deberán abonar además de la electricidad, el recibo de gas natural. El 40% del consumo energético de un edificio se centra en la calefacción central.
La calefacción central suministra calor y agua caliente sanitaria a todas las viviendas del edificio. Puede funcionar con gasoil o con gas natural. Este último es más económico y seguro. La calefacción central de gas natural puede suponer un ahorro de hasta el 45% tanto en calefacción como en generación de agua caliente sanitaria.
Calefacción central o calefacción individual, ¿cuál es más barata? La calefacción central de gas natural es hasta un 25% más barata que un sistema de calefacción individual.
¿Qué potencia contratar en una comunidad de vecinos?
La potencia a contratar en una comunidad de vecinos dependerá directamente del tipo de edificio, de las zonas comunes y, por supuesto, de si tiene o no ascensor.
Potencia eléctrica en comunidad de vecinos
| Tipo de comunidad | Potencia contratada |
|---|---|
| Comunidad pequeña o mediana | Igual o inferior a 10 kW |
| Comunidad pequeña o mediana con ascensor | Entre 10 y 15 kW |
| Comunidad con ascensor + motores de riego / puertas de garaje con motor / depuradora de piscina | Superior a 15 kW |
Determinar el número de kilovatios (kW) que necesita la instalación eléctrica es realmente importante, ya que contratar la potencia adecuada puede suponer un gran ahorro para los vecinos.
Por regla general, si la comunidad dispone de ascensor, la potencia contratada será más elevada y la instalación contará con maxímetro.
Una de las causas de que la factura de la luz de una comunidad de propietarios se encarezca es tener contratada una potencia superior a la necesaria.
Tarifas de luz para comunidad de vecinos
Dependiendo del tamaño, tipo y servicios que ofrezca el edificio de viviendas, las tarifas de luz a contratar serán diferentes. Así, se realiza la siguiente distinción:
Comunidades pequeñas o medianas con o sin ascensor
Aquellas comunidades de propietatios de tamaño medio que dispongan o no de ascensor, pero que no cuenten con zonas comunes exteriores, podrán contratar tarifas de luz con tarifas de acceso 2.0TD. En este caso, podemos encontrar en el mercado:
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Consumo | 0,1146 €/kWh |
| Potencia — p1 | 0,0328 €/kW día |
| Potencia — p2 | 0,0998 €/kW día |
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Consumo | 0,1155 €/kWh |
| Potencia — p1 | 0,0997 €/kW día |
| Potencia — p2 | 0,0328 €/kW día |
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Consumo | 0,1197 €/kWh |
| Potencia — p1 | 0,0682 €/kW día |
| Potencia — p2 | 0,0682 €/kW día |
Selección de tarifas de luz 2.0TD para empresas con potencia contratada inferior a 15 kW.
Comunidades con piscina y zonas ajardinadas
Las comunidades con zonas comunes exteriores, entre ellas piscina o jardines, necesitan contratar una potencia superior a los 15 kW. Por ello, les corresponde una tarifa 3.0TD, con seis precios para el consumo y seis para la potencia (uno por periodo).
| Periodo | Consumo (€/kWh) | Potencia (€/kW día) |
|---|---|---|
| P1 | 0,1650 | 0,0441 |
| P2 | 0,0000 | 0,0272 |
| P3 | 0,0000 | 0,0138 |
| P4 | 0,0000 | 0,0124 |
| P5 | 0,0000 | 0,0073 |
| P6 | 0,1295 | 0,0053 |
| Periodo | Consumo (€/kWh) | Potencia (€/kW día) |
|---|---|---|
| P1 | 0,1498 | 0,0527 |
| P2 | 0,1296 | 0,0332 |
| P3 | 0,1153 | 0,0487 |
| P4 | 0,1108 | 0,0465 |
| P5 | 0,0982 | 0,0435 |
| P6 | 0,0952 | 0,0290 |
| Periodo | Consumo (€/kWh) | Potencia (€/kW día) |
|---|---|---|
| P1 | 0,1794 | 0,0668 |
| P2 | 0,1481 | 0,0402 |
| P3 | 0,1151 | 0,0310 |
| P4 | 0,1079 | 0,0253 |
| P5 | 0,0916 | 0,0047 |
| P6 | 0,0996 | 0,0026 |
Selección de tarifas de luz 3.0TD para empresas con discriminación 6 periodos (potencia contratada superior a 15 kW).
Aquellos puntos de suministro con una potencia superior a 15 kW y una tarifa de acceso 3.0 contarán en su instalación con un maxímetro. Aparato capaz de medir la potencia demandada en tramos de 15 minutos sin cortar el suministro aunque el número de kilovatios se vea sobrepasado.
Tarifas de gas para comunidad de vecinos
Las tarifas de gas natural para grandes consumos (superiores a 100.000 kWh) se caracterizan por llevar asignado el peaje de acceso RL.4.
| Concepto | Precio |
|---|
| Concepto | Precio |
|---|
| Concepto | Precio |
|---|
Selección de tarifas de gas para empresas con peaje RL.4 (consumo de referencia ~10 000 kWh/año).
Actualmente, con la aprobación de la TUR 4, comunidades de vecinos y PYMES con consumos anuales que superen los 50.000 kWh/año pueden acogerse al mercado regulado del gas.
¿Cómo ahorrar en la factura de luz de una comunidad de propietarios?
A pesar del gran gasto energético que se produce en una comunidad de vecinos, es posible reducir las facturas de luz y gas. Para ello, será necesario adoptar una serie de medidas o realizar una serie de mejoras.
1Optimizar la potencia contratada:
Como norma general, la mayoría de las comunidades de propietarios cuentan con una potencia contratada superior a la que verdaderamente necesitan. Esto hace que cada propietario abone innecesariamente un importe superior por la facturación del suministro eléctrico.
Contratar el número de kilovatios necesarios ayudará a los usuarios a reducir el gasto en sus facturas de luz.
Preguntas frecuentes sobre la optimización de la potencia
Es importante solicitar ayuda a un electricista que determinará la potencia estimada que realmente necesita el edificio, teniendo en cuenta todos los elementos señalados anteriormente. La visita del técnico supondrá un coste para la comunidad, pero el ahorro que se va a generar amortiza este coste.
Reducir la potencia contratada en una comunidad de vecinos supone un coste para todos los propietarios. Este coste es de 9,04 € + IVA. El importe se abonará bajo el concepto de derechos de enganche a través de la factura de luz a la distribuidora eléctrica de la zona. Esta última es la encargada de realizar el cambio de potencia.
Las distribuidoras eléctricas solo permiten realizar un único cambio de potencia eléctrica al año. Por esta razón, es verdaderamente importante contar con la ayuda de un profesional que determine qué número de kilovatios es necesario para que todos los elementos del edificio funcionen con total normalidad.
2Contratar la mejor tarifa de luz:
Conocer al detalle el consumo realizado en el edificio ayuda a contratar la tarifa de luz que mejor se adapta a las necesidades y hábitos de consumo de los propietarios. A la hora de contratar una oferta eléctrica, no solo es importante conocer las necesidades de consumo, sino que también se debe tener en cuenta una serie de elementos que convertirán a la oferta en la mejor tarifa de luz del mercado:
- Oferta con descuentos permanentes
- Sin compromiso de permanencia ni penalizaciones económicas
- Oferta sin servicio de mantenimiento asociado (encarece el precio y supone permanencia).
3Consejos y medidas de ahorro:
Existen diversas medidas de ahorro que las comunidades de vecinos pueden adoptar para así disminuir en un alto porcentaje sus facturas eléctricas.
- Medidas de ahorro de luz en comunidades de vecinos
- Instalar sensores de presencia en zonas de paso
- Cambiar bombillas convencionales por luces LED
- Instalar temporizadores en la iluminación de escaleras y rellanos
- Instalar un sistema de mecanismo selectivo para los ascensores (activa la llamada más cercana)
- Instalar un detector de presencia en el ascensor para que la luz interior no permanezca encendida todo el tiempo
- Mantenimiento de la instalación y sus elementos.
Con el uso de bombillas LED, el ahorro puede ser de hasta un 60%. Además, mejora la intensidad lumínica de las zonas y aumenta la vida útil de las lámparas.
¿Cómo ahorrar en la factura de gas de una comunidad de propietarios?
Reducir el consumo de gas natural en aquellas comunidades que cuentan con un sistema de calefacción central, que suministra calor y agua caliente sanitaria a todos los vecinos, es posible siguiendo una serie de consejos.
- Medidas de ahorro de gas en comunidades de vecinos
- Cambiar la caldera de gasoil por una de gas natural (si es el caso)
- Disponer de contador individual
- Instalar repartidores de coste
- Mantenimiento de la instalación y sus elementos.
Los repartidores de coste son unos aparatos que se colocan en cada radiador y cuya función principal es medir el consumo. Con ellos, se puede determinar el gasto de gas natural en cada vivienda. Así, cada propietario abonará un importe dependiendo del consumo realizado. Esto puede suponer hasta un 25% de ahorro en la factura de gas de cada propietario.
¿Quién es el titular de los suministros en una comunidad de vecinos?
En el caso de un edificio de viviendas, los contratos de los distintos suministros (luz, gas natural o agua) estarán a nombre de una persona física (administrador de la finca o presidente de la comunidad) o de la misma comunidad, si está constituida como tal y dispone de su CIF.
El CIF de una comunidad de propietarios es un dato indispensable para poder llevar a cabo cualquier gestión administrativa o contratar todo tipo de suministros. Este dato puede encontrarse en cualquier factura de la comunidad y, además, debe ser de conocimiento del administrador de fincas.
Funciones de un administrador de fincas
En toda comunidad de vecinos existe un presidente o, en su defecto, un administrador de fincas que se encarga de llevar al día las cuentas de la comunidad y de mantener el edificio en buen estado.
El administrador de fincas, como tal, dará fe de que los gastos e impuestos de la comunidad han sido abonados por todos y cada uno de los vecinos. También será la persona que gestione los gastos de los distintos suministros (luz, gas o agua) y quien gestione dichos contratos.
Por ello, si los gastos de electricidad son elevados y existe la posibilidad de cambiar de tarifa eléctrica para poder ahorrar en la factura de luz, el administrador de fincas podrá realizarlo siempre que los propietarios estén de acuerdo con el cambio.
Responsable editorial de Comparadorluz
Responsable editorial de Comparadorluz desde 2022, especializada en el análisis del mercado eléctrico, tarifas reguladas y bono social. Coordina y firma guías sobre cambio de compañía, comparativas de tarifas de luz y gas, y seguimiento de precios del mercado mayorista.
Especialidades